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商品房买卖合同 | 补充协议之按揭贷款

兰亭御湖城业主圈2019-06-13 00:50:03
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与开发商签订的商品房买卖合同大家签完后可能都不会仔细阅读,平时群里讨论的部分话题,其实在合同中都有约定,为了便于大家分块阅读、讨论,公众号特整理发布。下述文字均为手工整理,难免有疏漏,欢迎各位在留言区指正,也欢迎各位就合同条款进行讨论。

本次整理发布合同的补充协议“银行按揭贷款办理事宜”部分中明确了在银行按揭贷款办理过程中的相关事宜

以下为合同条款:

关于银行按揭贷款办理事宜

1)买受人必须按本合同第六条约定办理相关按揭贷款手续和缴清相关按揭、公证费用。若逾期办理,则视为买受人逾期付款,出卖人有权要求买受人按所申请的按揭贷款额的每日万分之二支付违约金直至办妥手续时止。若乙方延迟5天,则甲方有权解除本合同。如甲方行使合同解除权的,则乙方应按该商品房总房价款的10%向甲方支付违约金,违约金不足以补偿甲方实际损失的,乙方应补偿其差额,同时办理合同解除手续费用由乙方承担。

2)若银行批准的按揭货款额少于本合同约定的买受人所申请的按揭货款额时,买受人须在出卖人书面通知之日起7日内将差额部分的房款缴付给出卖人并按银行的规定办理相关手续。否则,自甲方通知要求的付款日起乙方按申请的按揭贷款额的每日万分之二向甲方支付违约金直至补足该部份款项时止;若乙方迟20天,则甲方有权解除本合同,如甲方行使合同解除权的,乙方应按该商品房总房价款的10%向甲方支付违约金,违约金不足以补偿甲方实际损失的,乙方应补偿其差额,同时办理合同解除手续费用由乙方承担。

3)若由于买受人原因导致银行未能批准买受人的按揭贷款,买受人须于出卖人通知之日起7日内选择出卖人提供的其他付款方式并办理相关合同变更手续,否则,视为乙方途期支付房款,甲方有权要求乙方按所申请银行按揭贷款额的每日万分之二支付违约金直至补足该部份款项时止;若乙方延迟20天,则甲方有权解除本合同。如甲方行使合同解除权的,乙方应按该商品房总房价款的10%向甲方支付违约金,违约金不足以补偿甲方实际损失的,乙方应补偿其差额,同时办理合同解除手续费用由乙方承担。

4)“若由于买受人原因导致银行未能批准买受人的按揭贷款的”包括但不限于以下情形:(1)、买受人不能按银行的要求提交齐全按据所需资料:(2)、买受人提交的按揭资料不真实;(3)、买受人未能按时缴清相关按揭费用:(4)、买受人不接受按揭银行确定的贷款利率的:(5)、其他买受人的选约行为导致的按揭不能。

5)出卖人为买受人提供按揭货款担保期间,买受人必须按期偿还按揭贷款本金及利息,若由于买受人途期还款导致出卖人回购的,出卖人有权解除本合同,买受人应按欠款的50%向出卖人支付违约金。同时,出卖人有权处理该商品房,用其所得价款优先支付所欠出卖人的款项及相关费用(包括违约金等),如有余款,出卖人将无息退还买受人:如不足,出卖人有权向买受人追讨不足部分。

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