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【第1421期】接受未成年人名下的房屋亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网是否有效?

通润律师2019-06-07 23:59:42

来源 | 花果山金融法律人之家(获授权发布)

作者 | 吴春玉?


王大虎开个皮货公司,小有积蓄,50岁时得一子,名曰小虎,夫妻二人视为珍宝,竟以豪宅相赠,该豪宅的不动产登记证上赫然写着王小虎的名字。在王小虎10周岁的时候,因王大虎想扩大经营规模,遂与妻子商量,将王小虎名下的豪宅亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网给银行,借了500万元。

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后因皮子价格上涨,且皮货销路不畅,导致王大虎不能按期还本付息,最终被诉至法院。

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在诉讼的过程中,王大虎主张:


该豪宅作为亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网物为其未成年儿子王小虎所有,当初亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网该豪宅的目的是为了获取皮货公司所需的贷款,并非为了王小虎的利益,此举违反了我国民法关于禁止侵犯被监护人利益及财产的规定,亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网无效,银行就该亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网物不享有亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网权,不能对该豪宅进行拍卖、变卖、以物抵债。

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银行反驳说:


当初签订亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同时,身为监护人的王大虎夫妻作为王小虎的法定代理人在亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同上代替王小虎签字,亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同合法有效;在办理亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网登记时,王大虎夫妻向不动产登记机构出具了不因亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网该豪宅而侵犯王小虎利益的书面承诺书,且已经合法登记,银行对该豪宅拥有合法的亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网权,有权申请法院裁定将该豪宅予以拍卖、变卖、以物抵债。

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本案的结局:


本案经审理,一审二审法院均认为:


亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同签订时,王小虎才10周岁,该合同的签订明显与其年龄和智力不相适应。


《民法总则》第35条第1款明确规定:“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。


本案中签订亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同的目的是为了皮货公司的经营,并非为了王小虎的自身利益,王小虎并非因该亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同而单纯受益,而是要以自己的财产为他人的公司承担担保责任。故该亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同因违反法律的强制性规定而无效,银行对该亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网物不享有亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网权。

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本案启示:


在实际工作中,以下情形可以视为“为被监护人的利益”而亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网贷款的,亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网合同有效,银行对亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网物拥有合法的亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网权:


1、作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,需要亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网未成年人房产贷款的;


2、作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等,需要亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网未成年人房产贷款的;


3、根据《侵权责任法》第32条第2款之规定(有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。不足部分,由监护人赔偿)作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网未成年人房产贷款的。

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除上述情形外,银行不应接受未成年人名下的房产作为亚博娱乐平台装饰官网--任意三数字加yabo.com直达官网物发放贷款,否则你就糗大了!!!!