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33:1,拿地原来这么难!地产投资岗这么火,要不要去试试?

地产人升职记2019-06-14 04:21:55


资深地产猎头,地产人忠实的职场伙伴


这两年各大房企争夺最火爆的职位是什么?当然是投资岗了。这个让人又爱又恨的投资岗,真是伤了不少HR和猎头的心..


现在就连一个刚工作半年的投资人员,每天都能接到N多个“意向电话”。

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听到一位从地产综合岗转到投资岗的朋友和我吐槽,说原来一个礼拜都没有一个猎头或者hr电话,刚转两个月,现在每天都能接到好几个意向电话...


最近两年,除了从外部挖人,房企也更加重视自有人才的培养。


另外除了金融投资类专业出生的人才,一些跨行业或者半跨越的人选,也动了心思想看看地产投资岗的机会。


饶荛曾经说过,之所以这两年投资岗如此火爆,一方面是因为房企对投资越来越重视,另一方面还是人才断层问题。


据不完全统计,江浙地区房企从事地产投资岗的专业人员至少有300多号人,按照目前校招和转岗情况,这个基数还在不断扩大。


投资岗是地产公司里面专业化程度非常高的职位,转岗前请务必三思。


今天饶荛选了两个比较基础的投资转岗案例和大家讨论,客官们有想法的欢迎留言讨论。


本平台力求为地产从业人员提供良好的职场交流平台,欢迎持不同意见,欢迎积极探讨,不喜勿喷。

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-壹-

关键词:房产评估三年 转地产投资岗

问? 题:有机会去房开公司投资部门工作,对照了工作要求,担心自己不能胜任,不知道要不要去

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@三月

我毕业之后一直在一家房产评估公司工作,已经有三年多了,现在有个机会能去房开公司的投资部门做土地储备方面的工作。

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去面试时大致问了下工作内容,一般就是拿地前去实地去做调研,然后回来写可行性研究报告。我现在的评估工作也是涉及到土地评估的。


实地查勘的话可能我之前的工作经历是有帮助的,但是可行性研究报告我从来没接触过。

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另外面试的时候,面试官说了招拍挂只是拿地的一种方式,有的需要直接和政府部门洽谈,或者并购别的项目,还有就是和别的开发商一起合作。

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我现在不是很清楚在房开公司里面这些工作是每个人都有具体分工,还是一个人所有方式都要涉猎的。

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而且上次看到你的文章,房开公司的工作节奏似乎非常快,我现在就是不太确定自己是否能胜任这份工作,想不好到底要不要去

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@饶荛

分析:首先,有机会进入房企的投资部门工作,这件事情本身是值得肯定,房企对投资岗位从业人员要求越来越高,从专业能力、谈判能力、逻辑思维能力、综合素质等各方面进行评定。

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能够入选房企的投资部门,说明你的潜力是得到对方认可的,就这点要对自己有信心。

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其次,我们来看你在担心什么?一方面,有些领域自己之前没有涉及到,直接过去做担心会有些吃力,跟不上。

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另一方面,你还不是很清楚房企投资部门的工作流程和具体分工,担心自己一下子接触这么多板块会力不从心。

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因为以上两方面你开始质疑自己的能力,对眼前这个机会有些把握不准。这些担心是多余还是真实存在呢?

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第一,投资岗相较你之前的房地产评估员的工作而言,并不是全面转行,而是一种升级。


你自己也说了,投资岗一部分工作之前是有经验的,能够感觉到你对自己已知领域还是比较自信的。

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其他一些之前没有涉及过的领域,我觉得不需要过分担心。因为就算我们继续做原有的工作,谁就能保证我们不会面对一些新的挑战、开拓一些新的领域呢?

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第二,如果你对接下去的职责不是很清楚,最好的办法就是去问,虚心请教是我们从小就学习的传统美德呀,相信前辈们不会拒绝一个勤学好问的小师妹的。

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如果觉得不好意思,饶荛可以给你一个案例参考下,当然具体还是要结自己公司的实际情况来看的。

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小王目前在本土一家中小型房企做投拓工作,两年经验。


他们部门人数不多,刚进去是做可行性分析等前端工作,一段时间之后领导觉得他资质不错,就带他出去看地,并逐渐参与到政府的一些谈判工作中。

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可以说,小王的领导非常重视对他的培养,所以这两年小王的成长速度非常迅速,当然这也是离不开小王自己的努力。

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这就是中小型公司的特点,能够让人才在较短的时间内,参与到全线工作中获得全面提升。

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但是由于短时间内接触的信息较多,参与的环节也多,相比一些大公司背景出生的,小王觉得自己在某一个领域单独拿出来就没人家这么精通。

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当然,大公司也是存在轮岗的,但是大公司更加追求的是极致的专业化团队,他们的模块划分得更加细,每个模块的人员也会做得更加深入。

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某个岗位具体做什么工作,任何一家公司刚开始都会有一些分工,无非大公司会明确一些,小公司就模棱两可一些。


不论大小公司,都需要因地制宜得去培养自己团队的人才。

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所以如果进入投资部门,应该没有任何一家房企会就让你一下子接触全部模块。

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如果有机会循序渐进的去接触各个模块,那一定是幸运的,因为成为一个领域里的专业型复合人才,是每一个职业经理人的追求。

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建议:说了这么多,饶荛并不是一定要你接受这个机会,只是想说你担心的这些其实都不是什么大问题,最大的问题还是你自己是否下得了决心,肯花时间花精力去学习。

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年轻就具备试错资本,相信你心中必然已有答案。

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-贰-

关键词:媒体土地板块记者? 转型? 地产投资岗

问? 题:觉得媒体上升空间小,想转型去地产公司做土地投资员

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@zy

您好,我是媒体做房地产新闻的,感觉媒体这块上升空间小了,学不到更多的东西,想去地产公司,不知道哪些职位合适?

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因为我是做新闻的,新闻偏向逻辑分析的思维方式,所以我就想按照这个思维方式去找转型渠道,运用这类思维的工作对我来说更感兴趣。

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我之前经常写土地方面的稿件,比如地块解读等等,如果想转型去做地产公司做投资员,不知道有没有这方面的成功案例?

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@饶荛

分析:首先,个人觉得媒体这块的上升空间并不小啊。近几年来,由于互联网潮流疯狂来袭,传统媒体遭受着巨大的创伤和变革,很多传统媒体出生的优秀人才都转去做新媒体方面的工作。

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很多人也因此借互联网潮流获得了比在传统媒体还要更大的关注度和成功。毕竟现在互联网时代非常容易出爆款和IP。

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所以说媒体学不到更多东西了,我并不是很赞同哦,关键在于有没有去挖掘更多的东西。


有没有好好利用自己媒体平台的优势,去扩充自己的人脉,深挖行业专业知识,拿到别人拿不到的新闻爆点。

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对于想去地产公司做土地投资员的想法,个人觉得还是有待商榷的。就像一个医疗板块的记者,他想去转型做医生,你觉得成功的几率大不大呢?

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我并没有否定你的想法,只是觉得在转型之前你还有很多问题没有考虑清楚。如果没有扎实的土地投资拓展方面的专业知识积累,入门就会非常吃力。


光有逻辑思维还是不够的,专业知识和能力才是大门槛。

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建议:你的情况和楼上那位同学还真是不一样。她是原有岗位的升级版,你这个真的算是跨界了。

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如果真的想去地产投资岗,大牌的开发商投资岗一般不大会要,要么去一些土地获取的机构,有兴趣可以先去这些公司看看机会。


可以用你媒体的身份,先去接触下专业领域方面的知识。再考虑是不是要转行。

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前两天和一位top10房企的区域投资总监聊到投资岗热门的现象,他就提到,过去校招简历都是分两种,一沓是工程,一沓是其他,而现在是分三种,一沓是工程,一沓是投资,还有一沓是其他…

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他说这两年拿地越来越难,比如2017年他们区域拿了6块地,但实际看的地块大概是200块左右,也就是说平均33块地才能拿到一块,据说这个比例还算业内比较高了。

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他说真的想来做投资,除了需要具备一定的专业素养之外,还要具备较好的沟通交流能力,更重要的是否有耐心和韧性

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投资听起来高高在上,说到底都是在做最基础重复的工作,其实很枯燥的,200块地同样的事情你就得做200遍。

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能拿到地还好,因为各种各样的情况最终导致没有拿到地对个人的职业信心其实打击也很大。有句话不是说么,“拿地要死,不拿地更要死!”


如何做好自我调整在这个行业里显得尤为重要。

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其实,除了投资,地产行业还有其他一些关注度小,但同样具有价值的工作可以做,饶荛会在后续一一推出。

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-End-

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